В 2009 году строители Кузбасса сделают упор на создание комплексных площадок под малоэтажную застройку и строительство быстровозводимого недорогого малоэтажного жилья. Как сообщил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов, создание комплексных площадок предусматривает обеспечение будущих зон индивидуальной малоэтажной застройки необходимыми коммуникациями.
В последние два года во многих городах Кузбасса начато возведение коттеджных поселков и малоэтажных комплексов. Площадки малоэтажного строительства развиваются как в крупных городах - Кемерове и Новокузнецке, - так и в малых городах Кузбасса: Юрге, Киселевске, Междуреченске, Прокопьевске. В 2008 году в Кузбассе была разработана областная программа развития малоэтажного строительства до 2010 года.
С учетом ее реализации к 2010 году объем малоэтажного строительства в регионе должен вырасти на 10% и составить половину всего объема жилищного строительства. Самый крупный из проектов малоэтажного жилья - город-спутник Лесная поляна.
Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев считает, что подход, реализуемый в Лесной поляне, надо внедрять и в других проектах малоэтажной застройки на территории области. Поданным президента АСО «Промстрой» Бориса Горобцова, инвестиции в реализацию проекта города-спутника областного центра Кузбасса из федерального бюджета составили в 2007-2008 годах 683 млн. руб., из областного - 751 млн. руб., из внебюджетных источников - 3,1 млрд. руб. Бюджетные средства были инвестированы в создание социальной инфраструктуры, а также внешних инженерных сетей и подъездных дорог. В целом стоимость проекта создания Лесной поляны оценивается в 50 млрд. руб.
Но это не единственный крупный проект, который реализован в Кемеровской области. Так, в Новокузнецке строится небольшой поселок из 40 коттеджей с прилегающими земельными участками в 18-25 соток. Строительство крупного коттеджного поселка в окрестностях Новокузнецка планирует компания «ЮжКузбасСтрой». Поселок площадью 600 тыс. кв. м будет построен в районе села Бедарево, в нескольких километрах к северо-востоку от Новокузнецка. Проект уже начинает реализовываться, хотя застройщики пока не называют дату ввода в строй нового поселка. При этом рекламу, призывающую приобрести малоэтажную недвижимость, можно встретить в южной столице Кузбасса повсюду.
В Юрге разработан и реализуется проект строительства 46 коттеджей на 13,5 га городской земли. Микрорайону дали название Солнечный. Еще одной юргинской компанией строится комплекс из 15 двухквартирных таун-хаусов с площадью квартир 170 кв. м.
2 октября была введена в эксплуатацию первая очередь малоэтажного жилого комплекса общей площадью более 7 тыс. кв. м в Киселевске. Как рассказали корреспонденту «КС» в пресс-службе СУЭК, реализация проекта по строительству данного комплекса осуществлялась совместно ОАО «СУЭК», некоммерческим фондом «СУЭК-Регионам» и администрацией Киселевска в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье - гражданам России» и соглашения ОАО «СУЭК» и администрации Кемеровской области о социально-экономическом сотрудничестве на 2008 год.
Для выполнения проекта компания привлекла более 60 млн. руб., а также выступала поручителем по ипотечным кредитам своих сотрудников, приобретающих квартиры в этом комплексе.
Востребовано малоэтажное жилье и в Гурьевском районе, там собираются отвести улицу под одноэтажное строительство. Две площадки отведены под индивидуальное строительство в Таштаголе. В Тисульском районе по проекту уже строится 30 индивидуальных жилых домов.
В Кемерове и Кемеровском районе реализуется сразу несколько проектов по строительству коттеджных поселков. Помимо уже упомянутой Лесной поляны, ведется строительство поселка таун-хаусов под названием Снегири. Неподалеку от деревни Журавлево к концу 2008 года планируется сдать в эксплуатацию коттеджный поселок Серебряный бор. По словам главного менеджера компании-девелопера Валерия Гусева (ООО «БОР»), с самого начала проектирования Серебряный бор планировался как поселок элиткласса.
Дома расположены в сосновом бору с сохранением существующего ландшафта и природного микроклимата. Площадь дома варьируется от 213 до 550 кв.м. На сегодняшний день поселок Серебряный бор - один из самых ярких представителей комплексной застройки в малоэтажном строительстве Кузбасса. Это заключается прежде всего в едином архитектурном стиле населенного пункта, а главное - в одновременной сдаче жилой площади непосредственно жильцам. Поселок Серебряный бор продолжает свое строительство, несмотря на спад, связанный с кризисом.
Быстровозводимые малоэтажные дома будут строиться в том числе по американской технологии из облегченных сэндвич-панелей. Предприятие по производству таких деталей уже работает, например, в Новокузнецке в составе ООО «Грааль-Энерго». Причем утеплитель производится в Кузбассе, а OSB-панели завозятся из Европы.
Экспериментальной площадкой для освоения американской технологии стал Беловский район. Там в соответствии с ней уже построили трехкомнатный коттедж в селе Мохово и 18-квартирный двухэтажный дом с мансардой в селе Старопестерево. Стоимость строительства составила 17-18 тыс. рублей за 1 кв.м. Это жилье по договорам социального найма получили остро нуждающиеся селяне: переселенцы из аварийного жилья, с подработанных шахтами территорий, дети-сироты, многодетные семьи.
В целом структура предложения строящихся и запроектированных комплексов малоэтажного жилья в Кемерове и Кемеровском районе, анонсированных компаниями на январь 2009 года, в зависимости от типов жилья выглядит следующим образом: основная доля малоэтажного строительства приходится на коттеджи - 47%, таун-хаусы и сблокированные дома на двух-четырех владельцев занимают 38%, и лишь 18% составляют малоэтажные многоквартирные дома.